Bogaartsborg 32

MAASTRICHT (de Heeg) - Verrassend ruime tussenwoning met circa 118 m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers, een multifunctionele zolderruimte die als vierde slaapkamer kan worden ingericht, een moderne badkamer, praktische bergingen en een achtertuin met overdekt terras, gelegen aan een rustig woonerf in de wijk De Heeg.

Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning met veel praktische leef- en bergruimte? Dan is Bogaartsborg 32 in Maastricht absoluut een bezichtiging waard! Deze tussenwoning uit 1977 beschikt over circa 118 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 444 m³ en is gelegen op een perceel van 161 m².

De woning biedt onder andere een ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een royale zolderverdieping, een berging aan de voorzijde en een fijne achtertuin met overdekt terras en vrijstaande berging. De zolder biedt de mogelijkheid om als vierde slaapkamer te worden ingericht.
Met energielabel B, isolerende beglazing en een ligging nabij dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen is dit een fijne woning voor wie comfortabel en centraal in Maastricht wil wonen.

Einteilung:
Erdgeschoss:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische aangebouwde berging (ca. 8 m²).
Via de entree bereik je de hal met de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset.
De ruime woonkamer (ca. 32 m²) met open keuken vormt het hart van de woning. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (ca. 6 m²). De keuken beschikt over een rechte keukenopstelling met voldoende werk- en bergruimte en is onder andere voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Vanuit de keuken en woonkamer is via de kunststof schuifpui het overdekte terras (ca. 17 m²) bereikbaar. Hierdoor staan binnen en buiten op een prettige manier met elkaar in verbinding en kun je ook bij minder goed weer beschut buiten zitten.

Erste Etage:
Überblick mit Zugang zu 3 Schlafzimmern und dem Badezimmer.
Slaapkamer 1 (rechtsvoor, ca. 9 m²);
Slaapkamer 2 (linksachter, ca. 9 m²);
Slaapkamer 3 (rechtsachter, ca. 13 m²).
De moderne badkamer (ca. 9 m², bj. 2022) en is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel in wastafelmeubel en toilet.

Zweite Etage:
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Hier bevindt zich een multifunctionele zolderruimte (ca. 26 m²) met dakraam, zichtbare houten balken en verschillende praktische bergruimtes onder de schuine dakvlakken.
De zolder biedt de mogelijkheid om als vierde slaapkamer te worden ingericht. Uiteraard kan de ruimte ook uitstekend worden gebruikt als thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of extra bergruimte.

AUSSEN:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin (ca. 42 m²) is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt verschillende mogelijkheden om buiten te zitten.
Direct achter de woning bevindt zich een royaal overdekt terras. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging (ca. 9 m²) met aansluitend een tweede overkapping. Hierdoor is er volop ruimte voor fietsen, gereedschap, tuinmeubilair en overige spullen.
De achtertuin is tevens bereikbaar via de achtergelegen brandgang.

UMGEBUNG:
Bogaartsborg 32 is gelegen in de woonwijk De Heeg in Maastricht. De wijk biedt een prettige combinatie van rustig wonen en een goede bereikbaarheid.
Dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen, bevinden zich in de omgeving. Ook het MUMC+, MECC Maastricht en station Maastricht Randwyck zijn goed bereikbaar. Met het openbaar vervoer zijn onder andere Randwyck, het centraal station en de Maastrichtse binnenstad bereikbaar.
Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A2, de omliggende wijken en plaatsen in de regio eveneens eenvoudig te bereiken. Voor ontspanning en recreatie zijn er in en rond de wijk verschillende groene plekken en wandelmogelijkheden aanwezig.

BESONDERS:
Tussenwoning uit 1977;
Circa 118 m² woonoppervlakte;
Circa 444 m³ inhoud;
Perceeloppervlakte 161 m²;
3 slaapkamers;
Royale zolderruimte die als vierde slaapkamer kan worden ingericht;
Moderne badkamer uit circa 2022;
Energielabel B, geregistreerd op 13 augustus 2026 en geldig tot 13 augustus 2036;
Isolerende beglazing, waaronder HR++ glas in de kunststof schuifpui;
Berging aan de voorzijde;
Achtertuin met royaal overdekt terras;
Vrijstaande tuinberging met aanvullende overkapping;
Achterom via de brandgang.

ENERGIETICKER
De woning beschikt over energielabel B, welke geldig is tot 13-08-2036.

ABGABE
In der aktuellen Form gibt es einige offene Punkte, die Liste ist beim Makler nachfragebasiert verfügbar.

ANNAHME
Im gegenseitigen Einvernehm.

BESichtigung
Ausgeschlossen auf Termin mit einem Makler von TIM Immobilien, rufen Sie für einen Termin unter 043-3506900 an.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des baulichen Zustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler.
Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht durch die Bereitstellung einer von ihnen ausgefüllten Befragung, welche über den Makler angefordert werden kann.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur beispielhaft ist. Die angegebenen Daten (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten. Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen und des Fragebogens ihre Informationspflicht hat.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem Vorbild von Immobilien Nederland/NVM erstellt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinstimmung zu den wesentlichen Punkten (wie der Kaufsumme) und zu den Details (wie der Fertigstellung) erreicht wurde. Käufer können nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben, und die Übereinstimmung ist schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (vereinbarte) Kündigungsbedingungen (z.B. Finanzierung) berücksichtigt wird, beträgt 6 Wochen, ab dem Tag des Abschlusses des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens in deze leuke woning in Maastricht.

TIM Immobilien, „Zuhause im Maklergewerbe“
Tel. 043-350 6900