Bogaartsborg 32

MAASTRICHT (de Heeg) - Verrassend ruime tussenwoning met circa 118 m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers, een multifunctionele zolderruimte die als vierde slaapkamer kan worden ingericht, een moderne badkamer, praktische bergingen en een achtertuin met overdekt terras, gelegen aan een rustig woonerf in de wijk De Heeg.

Ben jij op zoek naar een ruime gezinswoning met veel praktische leef- en bergruimte? Dan is Bogaartsborg 32 in Maastricht absoluut een bezichtiging waard! Deze tussenwoning uit 1977 beschikt over circa 118 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 444 m³ en is gelegen op een perceel van 161 m².

De woning biedt onder andere een ruime woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een royale zolderverdieping, een berging aan de voorzijde en een fijne achtertuin met overdekt terras en vrijstaande berging. De zolder biedt de mogelijkheid om als vierde slaapkamer te worden ingericht.
Met energielabel B, isolerende beglazing en een ligging nabij dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen is dit een fijne woning voor wie comfortabel en centraal in Maastricht wil wonen.

CLASSIFICATION:
Ground floor:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische aangebouwde berging (ca. 8 m²).
Via de entree bereik je de hal met de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset.
De ruime woonkamer (ca. 32 m²) met open keuken vormt het hart van de woning. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (ca. 6 m²). De keuken beschikt over een rechte keukenopstelling met voldoende werk- en bergruimte en is onder andere voorzien van een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Vanuit de keuken en woonkamer is via de kunststof schuifpui het overdekte terras (ca. 17 m²) bereikbaar. Hierdoor staan binnen en buiten op een prettige manier met elkaar in verbinding en kun je ook bij minder goed weer beschut buiten zitten.

First floor:
Overlook with access to 3 bedrooms and the bathroom.
Slaapkamer 1 (rechtsvoor, ca. 9 m²);
Slaapkamer 2 (linksachter, ca. 9 m²);
Slaapkamer 3 (rechtsachter, ca. 13 m²).
De moderne badkamer (ca. 9 m², bj. 2022) en is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel in wastafelmeubel en toilet.

Second floor:
Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Hier bevindt zich een multifunctionele zolderruimte (ca. 26 m²) met dakraam, zichtbare houten balken en verschillende praktische bergruimtes onder de schuine dakvlakken.
De zolder biedt de mogelijkheid om als vierde slaapkamer te worden ingericht. Uiteraard kan de ruimte ook uitstekend worden gebruikt als thuiswerkplek, hobbyruimte, speelkamer of extra bergruimte.

OUTSIDE:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin (ca. 42 m²) is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt verschillende mogelijkheden om buiten te zitten.
Direct achter de woning bevindt zich een royaal overdekt terras. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging (ca. 9 m²) met aansluitend een tweede overkapping. Hierdoor is er volop ruimte voor fietsen, gereedschap, tuinmeubilair en overige spullen.
De achtertuin is tevens bereikbaar via de achtergelegen brandgang.

ENVIRONMENT:
Bogaartsborg 32 is gelegen in de woonwijk De Heeg in Maastricht. De wijk biedt een prettige combinatie van rustig wonen en een goede bereikbaarheid.
Dagelijkse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen, bevinden zich in de omgeving. Ook het MUMC+, MECC Maastricht en station Maastricht Randwyck zijn goed bereikbaar. Met het openbaar vervoer zijn onder andere Randwyck, het centraal station en de Maastrichtse binnenstad bereikbaar.
Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A2, de omliggende wijken en plaatsen in de regio eveneens eenvoudig te bereiken. Voor ontspanning en recreatie zijn er in en rond de wijk verschillende groene plekken en wandelmogelijkheden aanwezig.

NOTICES:
Tussenwoning uit 1977;
Circa 118 m² woonoppervlakte;
Circa 444 m³ inhoud;
Perceeloppervlakte 161 m²;
3 slaapkamers;
Royale zolderruimte die als vierde slaapkamer kan worden ingericht;
Moderne badkamer uit circa 2022;
Energielabel B, geregistreerd op 13 augustus 2026 en geldig tot 13 augustus 2036;
Isolerende beglazing, waaronder HR++ glas in de kunststof schuifpui;
Berging aan de voorzijde;
Achtertuin met royaal overdekt terras;
Vrijstaande tuinberging met aanvullende overkapping;
Achterom via de brandgang.

ENERGY LABEL
De woning beschikt over energielabel B, welke geldig is tot 13-08-2036.

DELIVERY
In its current state, some moving parts remain outstanding, list with realtor available upon request.

ACCEPTANCE
In mutual consultation.

VIEWING
Uitsluitend op afspraak met een makelaar van TIM Vastgoed, bel voor een afspraak met043-3506900.

Footnote:
MAINTENANCE
The stated condition of maintenance and evaluation of the structural condition is based on visual observations by the real estate agent.
Sellers fulfill their information obligation by providing a questionnaire filled out by them, which can be obtained from the real estate agent.

LIABILITY
Although every effort has been made to provide a careful representation of the available data, it must be assumed that this brochure is merely indicative. The stated information (amounts, years, descriptions etc.) was obtained in part through oral communication. We draw the buyers' attention to the fact that, despite providing this sales information and questionnaire, the buyer retains her obligation to conduct due diligence.

PURCHASE AGREEMENT
The purchase agreement will be drawn up according to the Vastgoed Nederland/NVM model. The seller explicitly states that a sale only comes into effect if mutual agreement has been reached on all main issues (such as purchase price) and details (such as delivery), buyers can demonstrate that they have conducted research into the financial feasibility of their purchase, and this agreement is recorded in writing in a signed purchase agreement by both buyer and seller.

DISSOLUTION
The term for any (agreed) terminating conditions (e.g., financing) is 6 weeks, commencing from the date of signing the sales agreement.

STATEMENT OF WARRANTY
The deposit/guarantee is 10% of the purchase price. The buyer must deposit this with the relevant notary within 2 weeks after the end of any caveat(s).

We trust that we have informed you correctly about this and hope to have excited you about this property.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens in deze leuke woning in Maastricht.

TIM Real Estate, "At Home In Real Estate"
Tel.043-350 6900